טיפים ששוים כסף מהמומחים במשכנתאות
השותף החדש שלכם לחיים, זה שילווה אתכם ברגעים המרגשים שלכם, בשמחות, בזיכרונות היפים בחיים. פשוט שותף נאמן. ככל שתכירו אותו בצורה טובה הקשר בניכם יתחזק ואתם תחיו ביחד בשלום. יש אומרים שקשה איתו, אבל בשביל רבים אי – אפשר בלעדיו. הוא קצת ביישן. תכירו את השותף – שמו “משכנתא”.
בכתבה זו הכנו לכם מספר טיפים קצרים וסופר חשובים על-מנת שתכירו את השותף כמו שצריך ושלא תגידו לא ידענו 😊.
טיפ ראשון: בכמה כסף אנחנו יכולים לקנות בית?
- על מנת להרכיב את הסכום שאנחנו יכולים לקנות בית, אנו צריכים לדעת דבר ראשון כמה כסף יש לנו כהון עצמי, הבנק דורש הון עצמי של עד 25% מערך הנכס ( לא ברכישה של מחיר מטרה ).
- הבנק יממן עד 75% מערך הנכס.
- ההחזר החודשי של המשכנתא נגזרת בערך של עד 30% מההכנסה של הלווים אחרי התחייבויות.
- אסטרטגיה זה דבר מאוד חשוב. צריך לקחת בחשבון שמספר הנפשות במשפחה יגדל, הכנסות ישתנו……
תכלס, מומלץ להיעזר בחברת ייעוץ שתלווה אתכם ותוריד ממכם הרבה דאגות, וברוב המקרים חברת ייעוץ מקצועית תחסוך לכם הרבה כסף, כך שהתשלום על השרות יהיה משתלם לכם.
טיפ שני: הולכים על בטוח – הוצאת אישור עקרוני.
הוצאת אישור עקרוני. זהו אישור שנותן לכם ביטחון להתקדם בעסקה שאתם חושקים בה. כאשר אתם רגועים שיש לכם את המימון המלא לנכס. באישור העקרוני אין טעם להתמקח על ריביות ועל הכדאיות המקסימלית של התמהיל, אפשר לחכות עד הרגע לפני לקיחת ההלוואה
טיפ שלישי: מכרז בין הבנקים.
מומלץ לערוך מכרז בין שלוש בנקים שונים על-מנת לקבל את התמהיל המשתלם ביותר. זה אומנם קצת יותר עבודה וזמן, אך אסור לשכות שכל הטבה קטנה בתמהיל זה חיסכון של אלפי שקלים.
טיפ רביעי: נקודות שחוסכות כסף.
- הון עצמי גבוהה – ככל שההון העצמי שאתם תביאו יהיה גבוהה מעל 25% בעסקה. כך המימון הבנקאי יפחת והסיכון של הבנק יפחת. דבר שגורם לריביות יותר משתלמות.
- תקופת ההלוואה – אם יש באפשרותכם לצמצם שנים ולעמוד בהחזר חודשי יותר גבוהה, עדיף ומשתלם לכם. כמובן לא לשכוח שינויים במשפחה ובהכנסות בהמשך הדרך.
- חברה מקצועית – היום זה לא בגדר המלצה, אבל כן. חברה טובה ומקצועית שמכירה את תהליכי הבנק ואת חוקי בנק ישראל וכמובן ואת הזכויות של הלווים זה חסכון של מאות אלפי שקלים. וככל שההלוואה יותר גדולה זה לא בחירה אם כדאי ליווי מקצועי.
- עמלת פתיחת תיק – זה משהו שבהחלט אפר להתמקח ולהוזיל. כיום פתיחת תיק היא רבע אחוז מסכון ההלוואה.
טיפ חמישי: פיתרונות פיננסים.
פיתרונות מימון להשגת הון עצמי – ישנם פיתרונות מגוונים ויצירתיים להשגת הון העצמי לרכישת נכס. לכל פיתרון יש את היתרונות ורמת הכדאיות. במקרים של לווים הזקוקים להשלמת הון עצמי עדיף לפנות ליועץ מקצועי שייתן את הפיתרון המשתלם ביותר עבורכם.